要想买房不遇坑先了解常识再买房

发布时间： 2016-11-03 15:18:23

来源：搜狐焦点网

分类：本地楼市

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购房前以及购房时总会遇到各种各样的问题，面对这些问题我们该如何解决呢?买房需要了解这些常识，对您购房有所帮助。

1、楼间距

最需重视小区楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。

2、车位比

最不可忽略一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。

3、绿地率和绿化率

最易混淆首先搞清楚：绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。

4、进深多少

最该了解市场上很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

5、得房率和公摊面积

最相关项通常多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。天津(楼盘)中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒大家，得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。

6、开间

最需关注采光面就是指开间，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

7、赠送面积

最需算计买房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

8、层高

最易忽视目前一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。

9、容积率

最常见天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提示购房者，能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

责任编辑： chenliang

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