买房必须要了解的几个问题：不看终身后悔！

很多人在买房前没有做好充分的准备，以至于买完之后就后悔了。

以下6个问题，一定要在买之前考虑清楚。

一、位置

1、城市的上风处;

2、有较好的人文环境;

3、离工业区较远，空气质量较佳，绿化较好;

4、交通方便;

5、小区配套完善及周边社会治安情况良好;

二、价格

1、了解期房价与现房价的区别;

2、了解建筑面积单价和使用面积单价的区别;

3、了解物管的单位、内容与价格;

4、了解有关契税和手续费的承付问题;

5、认真看房，掌握楼盘背景资料，找出房屋缺点进行杀价;

三、好户型

1、仔细全面了解房屋质量情况;

2、了解商品房总建筑面积、分摊面积;

3、功能分区的合理性、A厅的面积与位置B厅的采光、通风情况;

4、各个房间面积大小的合理性;

5、房屋内有无无法利用的“多余面积”部分;

四、靠谱的开发商和销售商

在买房过程中，购房者首先和最重要的就是关心开发商是不是合法的开发公司，是项目公司还是专营公司，具有几项资质，以往业绩怎样。

此外，有4个问题一定要问清楚：

1、问公摊

买房询问房屋的面积时，有些人会问“房子有多大”，实际上你需要明确的是，你问的房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积?建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。如果想要更加准备了解房屋面积，那就要问“房子的公摊是多少”，一般来说公摊面积越小，实际使用面积就越大。

通常，无电梯的多层建筑的公摊系数在5%至10%正常;有电梯的板式小高层建筑在15%至20%;有电梯的板式高层建筑在18%至25%;有电梯的塔式小高层建筑在18%至22%;有电梯的塔式高层建筑在20%至30%。

2、问差价

很多人买房时想要知道差价，但是中介或者售房者是不会直接告诉你的，你可以先装成是新手，询问均价过后再表明想要居住别的楼层的意愿，并叫售楼员计算不同楼层需付的价格，然后趁机偷瞄对方手上的价格表并进行询问，这样就可以了解到差价了。

3、问拿地时间

很多人都知道住宅的土地使用年限一般为70年，公寓一般为40年，但其实你应该更细化地去问下拿地时间，比如问“土地是否被囤积?囤积了多少年?”等等，这样才能了解实际拥有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。

4、问物业归属

很多人都比较关心物业管理费是多少，但是常常忘了物业归属的问题，所以，最好记得要问“物业公司是跟你们一起的还是外聘的?”。一般来说，最好选用物业公司归属于房产我也自己的，比如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。因为如果物业公司是外聘的，房子住上三五年之后，物业公司也许就换了一拨又一拨，等到房屋真的出了问题，他们就会互相推诿，这就给居住者带来很多麻烦。

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