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买大同二手门面房有哪些要注意的?过户费用是多少

2017-07-26 00:50:04楼盘网

买房子对于我们来说应该算是一件大事了吧,不论是我们买住宅房还是门面房,购买以后都是值得高兴的事情。但是我们不可以忽视的是在购买的过程中需要注意一些问题,下面小编来介绍买大同二手门面房有哪些要注意的?大同二手门面房过户费用是多少?

买大同二手门面房有哪些要注意的?

1、如果是手续齐全的门面房经双方协商签订买卖合同就可以了。

2、如果此房正在出租依据民法与合同法和相关规定在原租赁期间内租房人可以继续使用该门面房也就是法律中“买卖不破租赁”的说法。

3、如该房正在抵押中那么还要抵押权人告知或提前还款解除抵押均可我所说的抵押是正式在房屋管理部门进行抵押登记备案的抵押而不是民间的口头抵押,可以在房管局进行查询房屋买卖还要交纳一定的过户费用而且在过户前会在房屋管理部门处进行价值评估。

大同二手门面房过户费用是多少?

二手门面房的过户,买卖双方都需要缴纳税费的。

买家支付的税费:

1、需房地产交易手续费:3元/平方米。

2、需房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、需权证印花税:5元/本。

4、需印花税:房屋产价的0.05%。

5、需契税:交易价(或评估价)×3%。

在大同卖家支付的税费:卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:

1、需房地产交易手续费3元/平方米。

2、需印花税:房屋产价的0.05%。

3、需土地增值税:A、可提供上手购房的,土地增值税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。B、不能提供上手购房的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4、需个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、需营业税及附加税:A、可提供上手购房的,为(转让收入-上手价)×5.5%。B、不能提供上手的,为转让收入×5.5%。C、税费为差额的5.56%

6、需土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;工作用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、需土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。

上面是小编的介绍,有关于买大同二手门面房有哪些要注意的?大同二手门面房过户费用是多少的问题,关于门面房的购买是需要我们注意一些事项的,一般购买二手的门面房是需要签订购房合同的,在签订合同时也需要我们留意一些。

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