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从08年至今大同楼市的全面崛起和发展趋势

2017-07-19 18:18:00楼盘网

[摘要]\n 大同城市快速发展的背后,是大同楼市的飞速崛起。那么,大同城市加速扩张的原因是什么?大同楼市今后发展的趋势又是什么?\n

自2008年以来,随着市政建设的大规模投入和进行,大同的城市面貌发生了翻天覆地的变化。老城区的搬迁、城建规划的出台、政策和资源的倾斜,都对大同楼市的发展产生了深远影响。

1.老城区搬迁加速人口流动和扩散

近年,大同古城内搬迁及周边的旅游建设工作,造成了老城区大量人口自愿和非自愿的流动。而政府的拆迁安置及货币补偿助长了这一趋势的发展。其结果是,人口大量向老城区周边扩散,急需大量安置房和商品类住宅。

与此同时,同煤集团和南郊区的“两区改造”(采煤沉陷区和工矿棚户区)、城市棚户区改造及工业园区建设等重大工程的实施,也加快了城市扩张的步伐。

2.城建规划加速土地开发

为了进一步优化人口、资源、空间布局结构,拓展大同城市空间,促进城乡区域一体化发展,大同市两度出台和修改了《大同市城市总体规划》。其规划未来大同中心城区将形成“两河三城,带形延展”的城市空间结构。“三城”即老城、御东、口泉(南郊区、矿区)三个城市综合片区,“两河”即御河文化生态带和十里河城市活力带。

大同城市规划区的扩大,使得土地开发速度也骤然加快。土地成交量、成交面积持续上升,大量房地产项目的上马,楼盘的密集开发,本地房地产商的崛起,全国大型房地产商的入驻,这都标志着城市急剧扩张,大同楼市开始飞速发展。

3.政策倾斜加速其它资源的集中

当一个城市的发展已经接近饱和时,向外扩张,发展新的区域就会成为必然。老城区经过多年发展已经拥挤、饱和,配套及公共设施也相对滞后。御东、口泉(南郊区、矿区)这两个城市综合片区就成为了政府发展的重头戏。

对于御东城市综合片区的发展,政府出台了众多优惠政策,聚集了各方面的资源。教育方面,多所中小学的建设;医疗方面;一医院、五医院的搬迁;文化方面,五大场馆的规划;交通方面,高铁、桥、路的修建;行政方面,市政府及多部门行政单位的到来等。

口泉(南郊区、矿区)城市综合片区的发展,资源和政策的倾斜力度也很大。同煤集团和南郊区的“两区改造”(采煤沉陷区和工矿棚户区);煤炭、能源等传统优势产业转型升级;南郊区塔山工业园区的成立;公路网的优化和建设等。

在大同城市快速发展的背后,楼市发展的趋势又是怎样的呢?

咱们以老城区为中心,再以这两年新开楼盘和依然在售的楼盘为例,来看看大同楼市的发展趋势:

北部及西北部

北部及西北部虽受限于铁路发展和山体影响,相较于其他区位发展潜力小。目前在售的也只有,尚郡、天锐益城、大西街·公园1号、文锦城等几个楼盘。但是大同北部发展早,人口密集,改善型和刚需型购房者众多,且楼盘价位相对合理,依然很受大众欢迎。

南部及西南部

南部,受限于连片的基本农田,发展空间同样较小,潜力不大。而西南部,紧邻城市规划的口泉(南郊区、矿区)城市综合片区,发展空间很广。随着近年来人们生活质量的改善和提高,以及政府对采煤沉陷区和工矿棚户区的持续改造。以重工业发展的西部及西南部,有着大批改善型和刚需购房者。楼盘项目的开发也在不断增多,价格相对适中,且不断向西南部延伸。

东部(即御东新区)

老城区的东部,即是目前大同最炙手可热的御东新区。御东新区的发展聚集了大同众多的优质资源,房地产项目当然也是一个重要角色。这里我们将御东分为三个板块:

1.北部、中部板块

这两个板块主要集中了行政、文化资源,近年所开楼盘相对南部板块来说较少,但是品质也不错。新开及在售楼盘有:碧水云天·御河苑、兴云华庭、上水湾·龙园、富力城等。

2.南部板块

御东南部板块主要集中了御东的商业经济和娱乐类资源。从上图众多楼盘可以看出,南部板块的楼市发展非常迅猛,各大房地产开发商云集此处,楼盘的品质和价格相较于大同其它区域都有明显提升。

从上述分析不难看出:受限于各种原因,适宜大同城市发展的空间呈西南向东部带状形态。大同楼市也随着城市的发展向东部、西南部两个方向延伸。从南郊区、矿区——老城区——御东新区,房价有低有高,品质也有差异,既满足了众多购房者不同的需求,也缓解了在城市发展中住房难的问题。

以上内容为个人观点,仅供参考!

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